一、招商項目基本情況
人民南路作為曾經樂山老城區(qū)市井文化深厚、煙火氣息濃郁的黃金地段，隨著樂山新城的開發(fā)進度而逐步衰落，周邊的門市關關停停，老舊建筑殘破寂寞。但，正是這殘留的舊歲月，成為樂山老城區(qū)“游城”不可復制的稀缺資源。項目結合城市更新的思路，尊重“舊歲月”，植入“新理念”，通過整體規(guī)劃設計、業(yè)態(tài)布局，讓老城煥發(fā)新機，讓周邊的“流量”轉換為“留量”，建成樂山“游城”目的地文化園區(qū)。園區(qū)內保留舊建筑的斑駁墻體機理，喚醒樂山八九十年代的時光記憶，內庭設計現(xiàn)代時尚，形成強烈的新舊對比。
“新村記憶”文化園區(qū)商業(yè)布局主題以商業(yè)、休閑娛樂和文化創(chuàng)意等多元化商業(yè)模式為主，園區(qū)內物類豐富，品類規(guī)劃多元性。通過商家進駐形式打造以民宿、酒館、輕餐飲、展覽等吃喝玩樂購等多元一體的消費園區(qū)。園區(qū)內本次招商區(qū)域分為3個片區(qū)，商鋪面積約51㎡--402㎡不等。
（詳見附件1：招商區(qū)域平面圖）。
二、合作商基本要求
（一）持有效期內營業(yè)執(zhí)照，能獨立承擔民事責任，具有完全民事行為能力的企業(yè)法人或個體工商戶。
（二）具有開展經營所必需的設備和專業(yè)技術能力；具有有效的商標注冊文件、授權文件，產品合格證書和檢驗報告等各項經營所需的資質、資料。
（三）具有依法繳納稅收的良好記錄，具有良好銀行資信、財務狀況，三年內無重大經營違法、違規(guī)、失信記錄。
（四）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務制度及經營能力、服務水平、經營業(yè)績。
（五）與招商人未有任何債權債務及合同糾紛。
三、招商須知
（一）設施及服務
招商人負責提供商鋪主體結構及基本水電設施保障，同時負責環(huán)衛(wèi)、安全管理，保障合作商的權益。商鋪日常維護保養(yǎng)由合作商承擔，招商人負責大環(huán)境衛(wèi)生、管理、宣傳等公共服務。日常水電費、物業(yè)費（物業(yè)費3元/㎡·月）由合作商承擔。
（二）招商模式
1. 固定收益模式
以固定收益方式合作，收益不低于評估價格。
2.分成模式
本招商項目商鋪的經營流水由招商人統(tǒng)一收取后，每15日按雙方合作模式比例返還，采用合作方式由雙方共同確定簽訂合同為準
（三）履約保證金
1.固定收益模式須按合同約定向招商人繳納履約保證金。
2.分成模式合作商須向招商人繳納履約保證金1萬元。
（四）合作期限
合作期限5年，招商人給予合作商一年培育期，不收取固定租金或流水分成，協(xié)議期滿后，如合作商仍繼續(xù)合作經營，在同等條件下享有優(yōu)先合作權。合約期滿，若合作商不再合作，須在合約期滿1月前提前告知招商人，經招商人確認后，剩余履約保證金在15個工作日內無息退還合作商。
（五）退出機制
在經營期間，若出現(xiàn)以下情形之一，招商人有權立即與合作商解除合同并收回商鋪，合作商繳納的履約保證金不予退還，并對合作商的裝修的費用不予以任何補償。
1.不服從招商人管理，嚴重影響經營秩序；
2.出現(xiàn)違法違規(guī)行為；
3.未按雙方合作模式履約。
（六）經營權轉讓及變更業(yè)態(tài)
合作商原則上不允許轉讓經營權，如因經營業(yè)態(tài)變更需征得招商人書面同意后實施。
（七）其他
本次招商的最終解釋權歸招商人，所有未盡事宜及具體條款以雙方簽定的合作協(xié)議為準。
四、分成模式評分辦法
意向合作商以選定招商區(qū)域，提供合作模式、提供運營方案、商家實力、業(yè)績等證明材料，招商評分工作小組通過綜合評議法選定合作商家。
序號 | 分值分類 | 基準分 | 計分標準 | 得分 |
1 | 合作模式 | 30 | 合作人需要提供合理有效的合作模式、包括但不限于固定收益、流水分成模式等，且需根據所提合作模式明確提出具體合作收益分配比例。重點考評合作模式的合理性和實操性。 合作模式好得20分，中得15分，差得5分。 | |
2 | 運營方案 | 30 | 合作人需提供合理有效的市場及項目現(xiàn)狀分析、項目概念設計方案及運營方案，包括但不限于運營理念、宣傳、促銷方案、管理模式等，重點考評方案合理性和實操性。 方案好得16分，中得10分，差得5分。 | |
3 | 商家實力 | 15 | 是否為國際、國內、川內及本土知名品牌，經評分小組評定賦分。 | |
4 | 業(yè)績 | 15 | 有1個運營項目業(yè)績的得3分，每增加一個運營項目業(yè)績加3分，本項最多的得15分。 注:需提供合同復印件并加蓋投資人公章。 | |
5 | 現(xiàn)場講解 | 10 | 重點考評合作人陳訴思路及表達能力。表達清楚，思路明確得5分，講解有缺陷得3分，講解簡單得1分，未講解不得分。 |
五、報名時間
自2024年7月11日至2024年8月10日。
六、報名需提供資料
（一）營業(yè)執(zhí)照復印件；
（二）法人代表身份證復印件；
（三）有效的商標注冊文件、授權文件，產品合格證書和檢驗報告等各項經營所需的資質、資料復印件（若有）；
（四）近三年納稅證明；
（五）合作模式；
（六）運營方案；
（七）品牌相關認定證書復印件（若有）；
（八）業(yè)績證明材料（若有）。
以上材料需加蓋公章后在報名期內發(fā)送至報名郵箱306888311@qq.com。
1.報名資料遞交時間以本郵箱收到報名郵件時間為準；
2.報名資料掃描為一個文檔或文件，郵件主題備注合作商公司名稱發(fā)送，未標注的視為無效郵件)。
七、評選時間及地點
待定，以電話通知為準。
八、聯(lián)系方式
聯(lián) 系 人：周泓羽
聯(lián)系電話：18086878797
附件：1.商鋪平面圖
2.園區(qū)整體平面圖
附件1
商鋪平面圖
附件2
園區(qū)整體平面圖
